Международный консалтинг

Поддержка экспорта российских производителей. Европейское профессиональное образование.

Подробнее

Технический консалтинг

Многопрофильный технический
консалтинг инвесторов и собственников. Строительный контроль. Обследование конструкций зданий.

Подробнее

Юридический консалтинг

Юридический консалтинг и сопровождение
собственника, инвестора, исполнителя при реализации инвестиционно-строительных проектов
.

Подробнее

Финансовый консалтинг

услуги финансового отделаУправление инвестиционно-строительными проектами. Финансовое планирование, надзор и аудит. Маркетинговые исследования.

Подробнее

Технический заказчик

Технический заказчик в строительстве. Услуги, функции, договор технического заказчика на проведение работ.

Мы оказываем услуги в Центральном и Северо-Западном регионах.

Технический заказчик и его роль в инвестиционных строительных проектах

 Понятие Технический заказчик появилось в Градостроительном кодексе сравнительно недавно и введено Федеральным законом №337 от 28 ноября 2011года. Согласно статьи 1 п. 22 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ):  Технический заказчик в строительстве  – это физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные градостроительным Кодексом. Застройщик вправе осуществлять функции Технического заказчика самостоятельно.

Технический заказчик на производстве

Требования к Техническому заказчику

При определении роли Технического заказчика в строительной отрасли необходимо учитывать и тот факт, что законодатель возложил определенную ответственность на Застройщика. Например, согласно статей 51 и 55 ГрК РФ, только Застройщик может получить разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. Но Застройщик может уполномочить третье лицо на выполнение функций Технического заказчика, выдав ему доверенность и заключив договор на услуги Технического заказчика. Это конечно влечет за собой определенные затраты по оплате данных видов работ, однако, как показывает практика, дешевле нанять Технического заказчика, который имеет опыт выполнения данных работ, чем приобретать опыт путем проб и ошибок.

Основные функции Технического заказчика

  • Получение и согласование полного пакета исходно-разрешительной документации;
  • Получение технических условий на их присоединение инженерных коммуникаций;
  • Организация и управление разработкой предпроектной, проектно-сметной документации, её согласование и получение положительного заключения госэкспертизы;
  • Организация и проведения тендеров на выбор Генподрядчика;
  • Получение разрешения на строительство;
  • Организация строительного производства;
  • Контроль ведения исполнительной документации;
  • Взаимодействие с контролирующими госорганизациями;
  • Ведение строительного контроля за строительством;
  • Ввод объекта в эксплуатацию, проведение Госкомиссии и получение Заключения о соответствии;
  • Помощь в подборе эксплуатирующих организаций.

 

Обязанности Технического заказчика

 Законодатель установил минимальный перечень прав и обязанностей Технического заказчика. Если у Застройщика есть своя служба Технического заказчика, то необходимо учитывать следующее: при осуществлении Застройщиком функций Технического заказчика самостоятельно ему необходимо получить допуск на выполнение данного вида работ от Саморегулируемой организации на основании приказа Министерства регионального развития РФ № 624 от 30.12.2009., что влечет существенные финансовые затраты, т.к. необходимо выполнить минимальные требования, указанные в статье 55.5 ГрК  РФ  или в Постановлении Правительства РФ от 24.03.2011 № 207 для технически сложных, особо опасных и уникальных объектов, а также внести взносы в компенсационный фонд СРО. Также следует учитывать, что согласно статьи 16 ГрК РФ, для того, чтобы иметь статус Застройщика достаточно владеть земельным участком, а затраты на получение статуса Технического заказчика экономически целесообразно переложить на другое юридическое лицо. Особенно эффективно привлекать Технического заказчика в строительстве для управления проектированием и организации строительства, если у Застройщика незначительный опыт  или вовсе нет опыта в управлении инвестиционно-строительным проектом, реконструкцией или капитальным ремонтом объектов строительства.

 

Услуги Технического заказчика

 Заключив договор на услуги Технического заказчика с компанией DSR International Consulting Group, Застройщик снимает с себя большую часть непростых задач, сохраняя возможность принятия ключевых решений!

Договор с Техническим заказчиком позволяет управлять инвестиционным проектом с момента его инициации и до момента ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта. 

Приглашаем к сотрудничеству организации и заинтересованных лиц в Санкт-Петербурге. Технический заказчик в нашем лице профессионально выполнит все поставленные задачи. Также выполняем проекты в Москве.

Судебно-техническая экспертиза

Наша компания предлагает весь спектр услуг. Профессиональное осуществление судебной строительно-технической экспертизы в Арбитражных судах, решение споров между хозяйствующими субъектами. 

Подробнее - Судебная строительно-техническая экспертиза

 

Выявление предпринимательских рисков

Предлагаем услугу Due Diligence, которая поможет выявить, избежать или максимально снизить существующие предпринимательские риски.

 Подробнее